Почему квартира может быть неликвидной? » Русская недвижимость - частные бесплатные объявления. Продажа, покупка недвижимости в России.

Русская Недвижимость

(499) 704-13-12
[sape]

Почему квартира может быть неликвидной?

5-07-2012, 10:50
Регион: Новости
На рынке недвижимости часто встречается проблема неликвидности жилья, и решать такую проблему тяжело и долго. Причины возникновения такого явления весьма разнообразны, и чтобы в итоге продать такое жилье продавцу приходится значительно снижать его стоимость. Как же тогда определить ликвидность квартиры и при е продаже не попасть в трудный и затянувшийся процесс.

По мнению Инны Игнаткиной, являющейся директором компании «МИЦ – Недвижимость», проблема неликвидности квартиры чаще всего встречается на рынке вторичного жилья. Ведь, как правило, это квартиры в старых домах, требующих капитального ремонта, а в некоторых случаях так и вовсе предназначенных под снос. Месторасположение недвижимости весьма сильно влияет на ликвидность жилья и соответственно его стоимость. В связи с этим препятствия по продаже жилья могут возникнуть, если к продаваемому объекту не обеспечена хорошая транспортная доступность, или например, плохо развита социально – бытовая инфраструктура. Представьте, сколько покупателей найдется на квартиру, расположенную в промышленной зоне или рядом с оживленной трассой и сколько клиентов привлечет жилье, располагающееся в экономически благоприятном районе. Еще одно обстоятельство снижающее стоимость недвижимого имущества это нахождение вблизи таких объектов, как кладбища, тюрьмы, железные дороги.

Кроме этого, ликвидность жилья может влиять на комфортность проживания. Неликвидные объекты могут иметь неудобную планировку, маленькую кухню, помещение без окон. Этаж расположения квартиры также играет значительную роль. Исследования рынка показывают, что стоимость квартиры на первом и последнем этажах, снижена на 10 – 15%. А если дому нужен капитальный ремонт, то стоимость жилья в нем может быть на 20 – 30% ниже, чем аналогичного жилья, но не в аварийном состоянии.

Иногда сами продавцы при продаже своей квартиры создают проблему неликвидности, например, при неправильном определении цены. Если цена будет завышена даже на 10 – 15%, то спрос на нее будет гораздо ниже, чем на аналогичные варианты. Поэтому прежде, чем определять стоимость жилья нужно тщательно изучить и проанализировать рынок недвижимости.

Может случиться и такая ситуация, что недостатки жилья устранить невозможно, а продать все равно надо, что же делать в таких случаях? А в такой ситуации ваши действия должны складываться следующим образом: подчеркивайте явные достоинства жилья, но при этом не стоит скрывать недостатков, просто старайтесь не акцентировать на них внимание. Например, продаваемый объект располагается далеко от метро, но рядом находится парк, постарайтесь заострить внимание покупателя на наличии зеленой зоны, и тогда, возможно, он не будет сильно сбивать цену.

Еще один совет от бывалых риэлторов по продаже неликвидной квартиры, выгодно подчеркните внешний вид вашего жилья. Постарайтесь перед продажей провести жилье в порядок: проведите косметический ремонт, проверьте технику, приведите в порядок даже лестничные площадки. Помните вид аккуратной, теплой и уютной квартиры может произвести приятное впечатление, и добавит баллов вашему жилью.

У риэлторов есть поговорка «свой покупатель есть у каждой квартиры», то, что одни примут за серьезный недостаток, который им не подходит, другими, наоборот воспримется как достоинство, то самое, что они искали. Вот простой пример, кому - то соседство с вокзалом не понравится: грязь, шум; а кто – то примет за плюс: он работает на этом вокзале и ему нужна квартира рядом с ним.

Помните, чтобы удачно продать ваше неликвидное жилье, важно выбрать правильную стратегию и выгодную подачу вашей квартиры.

Похожие объявления:

Страхования недвижимости
Для управляющего страхование — это способ поддержания стоимости вверенного ему недвижимого имущества.Для покрытия предусмотренного снижения стоимости управляющий может создавать в рамках долгосрочного планирования резервные и амортизационные фонды, страхо ... Читать

Субъекты рынка недвижимости
На рынке недвижимости сформировались и активно действуют различные рыночные структуры, способствующие повышению эффективности его оборота.Различают следующие субъекты рынка недвижимости. Это во-первых , покупатели (юридические и физические лица), инвестор ... Читать

Понятие рынка недвижимости
С момента принятия законодательных документов о приватизации жилья и предприятий (1991 г.), легализовавших рыночные отношения в сфере недвижимости, начал бурно формироваться российский рынок недвижимости.Рынок недвижимости представляет собой совокупность ... Читать

Несколько советов о том, как правильно арендовать квартиру.
Пожалуй, каждый из нас хотя бы некоторое время жил в съемной квартире.Как показывает статистика, чаще всего жилье арендуют студенты, приехавшие учиться из другого города, молодые семьи. Среди арендующих есть и такие, кто в стремлении быть самостоятельным ... Читать

Новый налог на недвижимость – хорошо или плохо?
Владельцы малогабаритных квартир сэкономят на налогах В интервью «Российской газете» 1 марта сего года глава ФНС Мишустин заявил, что с 2013 года будут освобождены от налога на недвижимость владельцы квартир, площадь которых менее 50м2. Он также сказал, ч ... Читать