Стоимость квартиры и что на нее влияет » Русская недвижимость - частные бесплатные объявления. Продажа, покупка недвижимости в России.

Русская Недвижимость

(499) 704-13-12
[sape]

Стоимость квартиры и что на нее влияет

30-09-2013, 11:22
Регион: Новости
Хотя кризис и отразился на рынке недвижимости не лучшим образом, вопрос о покупке собственной квартиры для многих людей все еще актуален. Однако при отсутствии опыта, оценить предлагаемую квартиру и не заплатить лишнего – довольно сложно. Ведь продавцы не страдают от избытка альтруизма и стремятся получить за свое жилье как можно больше, при этом всячески скрывая недостатки. Ваша же задача – сделать все возможное, чтобы снизить цену. Но чтобы это сделать, нужно знать о том, какие факторы влияют на цену квартиры. Об этом и пойдет речь.

Все факторы можно разделить на внешние, то есть не относящиеся непосредственно к самой недвижимости и ее интерьеру, и внутренние. На основании внешних факторов можно рассчитать среднюю стоимость квадратного метра жилья в этом районе. Просто выберите из объявлений все квартиры, продающиеся в этом районе, и разделите их суммарную стоимость на их общую площадь. В итоге вы получите среднюю стоимость квадратного метра, после чего легко узнать среднюю стоимость предлагаемой к продаже квартиры.


Исходя из этой средней цифры, уже можно производить определенные расчеты.


Внешние факторы:



  • район города. Жилье в промышленных или неблагоприятных с точки зрения уровни преступности районах стоят дешевле. Кроме того, на стоимость оказывает влияние также удаленность от центра и наличие рядом природных объектов (парк, лес, речка и т.п.).

  • транспортная инфраструктура. Если поблизости (в 10-15 минутах ходьбы) есть остановки автобуса или станции метро, то цена квартиры будет выше.

  • наличие поблизости социальных учреждений (детского сада, больницы, школы).

  • экологическая обстановка в районе. Квартиры вблизи заводов или аэропортов ценятся ниже, нежели в более спокойных местах.

  • этаж. Квартиры на первых и последних этажах – самые дешевые.

  • состояние двора и подъезда. Чистота и опрятность позволят немного повысить цены, тогда как обшарпанные стены и мусор – повод требовать скидку.

  • неприятные или слишком шумные соседи могут отпугнуть потенциального покупателя.

  • возраст дома. Жилье в новостройках при прочих равных ценится выше.


Внутренние факторы:



  • наличие ремонта. Чем лучше и качественнее отделка – тем дороже.

  • история недвижимости. Если квартира часто меняла хозяина – значит с ней что-то не так и нужно быть внимательнее.

  • санузел. Совмещенный санузел снижает стоимость жилья.

  • площадь.
    - высота потолков. Чем выше – тем дороже.

  • балкон. Наличие балкона или лоджии, тем более остекленных, позволяет требовать за квартиру больше.

  • наличие кабельного ТВ, интернета и радио повышают стоимость.
    - планировка. Если есть возможность изменить планировку по своему вкусу – то жилье будет цениться выше.

  • наличие мебели и бытовой техники. Если квартира пустая, то есть все основания требовать снижения цены, ведь вам еще придется покупать необходимую мебель.

  • готовность к продаже. Если все необходимые документы уже собраны и находятся в полном порядке – это возможность запросить немного больше.

  • порядок в квартире и отсутствие неприятных запахов. Первое впечатление – самое главное. Если покупателю с первого взгляда не понравится ваша квартира – продать ее ему будет крайне сложно.


Не являясь специалистом по оценке квартир, вы рискуете что-либо пропустить, так что лучше потратить 5 000 -10 000 рублей на услуги профессионала и быть спокойным.


Похожие объявления:

Страхования недвижимости
Для управляющего страхование — это способ поддержания стоимости вверенного ему недвижимого имущества.Для покрытия предусмотренного снижения стоимости управляющий может создавать в рамках долгосрочного планирования резервные и амортизационные фонды, страхо ... Читать

Субъекты рынка недвижимости
На рынке недвижимости сформировались и активно действуют различные рыночные структуры, способствующие повышению эффективности его оборота.Различают следующие субъекты рынка недвижимости. Это во-первых , покупатели (юридические и физические лица), инвестор ... Читать

Несколько советов о том, как правильно арендовать квартиру.
Пожалуй, каждый из нас хотя бы некоторое время жил в съемной квартире.Как показывает статистика, чаще всего жилье арендуют студенты, приехавшие учиться из другого города, молодые семьи. Среди арендующих есть и такие, кто в стремлении быть самостоятельным ... Читать

Понятие рынка недвижимости
С момента принятия законодательных документов о приватизации жилья и предприятий (1991 г.), легализовавших рыночные отношения в сфере недвижимости, начал бурно формироваться российский рынок недвижимости.Рынок недвижимости представляет собой совокупность ... Читать

Новый налог на недвижимость – хорошо или плохо?
Владельцы малогабаритных квартир сэкономят на налогах В интервью «Российской газете» 1 марта сего года глава ФНС Мишустин заявил, что с 2013 года будут освобождены от налога на недвижимость владельцы квартир, площадь которых менее 50м2. Он также сказал, ч ... Читать