Новый налог на недвижимость – хорошо или плохо? » Русская недвижимость - частные бесплатные объявления. Продажа, покупка недвижимости в России.

Русская Недвижимость

(499) 704-13-12
[sape]

Новый налог на недвижимость – хорошо или плохо?

10-05-2011, 17:58
Регион: Статьи
Владельцы малогабаритных квартир сэкономят на налогах

В интервью «Российской газете» 1 марта сего года глава ФНС Мишустин заявил, что с 2013 года будут освобождены от налога на недвижимость владельцы квартир, площадь которых менее 50м2. Он также сказал, что уже принято решение о введении с 2013 года единого налога на недвижимость, который включает в себя земельный и имущественный налоги. Этот налог будет рассчитываться от рыночной стоимости дома, коттеджа, квартиры или дачи, а не от оценки БТИ, как сейчас. Итоговый размер налоговой ставки определять должны законодательные органы на местах.
Девелоперы столицы и аналитики компании Urban Group предупреждают, что на всех москвичей не хватит малогабаритных и сравнительно недорогих квартир, которые не будут облагаться с 2013 года налогом на недвижимость. По их информации во всех новостройках столицы не более 16% составят квартиры площадью до 50м2, и это создаст серьезный дефицит на рынке жилья эконом-класса. Отмена налога на малогабаритное заставит покупателей снизить требования на размеры и комфортность квартир и получше поискать жилье на вторичном рынке

«Малогабаритки» сошли на нет

Директор по маркетингу компании Urban Group Леонард Блинов считает, что стоимость квартиры, включая стоимость ее обслуживания, больше всего волнует покупателей с малым достатком. Ведь покупая квартиру, человек учитывает не только ее стоимость, но и величину налога, размер «коммуналки», расходы на ремонт и т.д., но таких квартир предлагается очень мало. Лишь в 10 проектах эконом-класса предлагаются квартиры площадью до 50м2, да и то однокомнатные, а двушки вообще исключительная редкость и людям практически не из чего выбирать. На первичном рынке жилья в Московской области двухкомнатные малогабаритные квартиры составляют не более 0,3% от общего предложения, а ведь они наиболее востребованы молодоженами с детьми.
По словам того же Леонарда Блинова на вторичном рынке положение нисколько не лучше. В типовых серийных домах (от хрущевок до 2000-го года постройки) есть какое-то количество квартир до 50м2, а вот малогабаритные двухкомнатные квартиры в большом дефиците. Но и это жилье постепенно сокращается, вследствие того, что хрущевки давно устарели по сравнению с современными нормами и повсеместно сносятся. Площади квартир в советское время сокращали за счет уменьшения вспомогательных помещений (кухни, кладовки, прихожие), толщины стен и переборок; к современному жилью предъявляются повышенные требования по комфортности. В проектах современных малогабаритных квартир закладываются многие факторы внешнего и внутреннего удобства.

Хрущевкам на замену

Современная малогабаритка отличается от советской:
- продуманной планировкой квартиры, размером кухни (не менее 8м2), формой комнат;
- для разгрузки квартиры от громоздких и сезонных вещей предусматриваются подсобные помещения в нежилых частях дома (колясочные, кладовые и т.д.). А поскольку 1м2 подсобного помещения намного дешевле жилого, то получается экономия, как при покупке, так и при содержании квартиры;
- что касается инфраструктуры жилого массива с малогабаритными квартирами, то он ни в чем не уступит по уровню бизнес-классу;
- проекты застроек таких комплексов представлены в формате домов средней этажности.
У Леонарда Блинова сложилось мнение, что российский рынок жилья не принимает европейский опыт и ориентируется на типовое строительство, хотя в Европе представлен более широкий выбор размера квартир, чем в России. Там наибольшей популярностью в эконом-сегменте пользуются двухкомнатные квартиры малой площади именно из-за экономии в их содержании.

Девелоперы экономят
Аналитический обозреватель рынка недвижимости Юрий Кочетков считает, что налогообложение не влияет на дефицит «малогабариток», так как оно еще не введено, а другие аналитики говорят, что паниковать рано и на век москвичей такого жилья хватит. То, что застройщики с неохотой идут на возведение малогабаритного жилья объясняется еще и тем, что каждую квартиру необходимо обеспечить машиноместами (на каждую – 1,8). Естественно, что в доме, где машиномест почти в два раза больше чем квартир, в которых проживают далеко не зажиточные люди, эти машиноместа никогда не выкупят, а это накладно для строителей.

Богатые тоже платят
Глава ФНС утверждает, что новый налог коснется в основном людей обеспеченных, с высокими доходами, а для малообеспеченных категорий будут предусмотрены многочисленные льготы, но как это будет осуществляться на практике пока никому не ясно. Такого же мнения придерживается и Андрей Бекетов, руководитель центра АРН, он также считает, что дом, построенный только из малогабаритных квартир на 20-30% дороже обычного многоквартирного дома. Ведь для большой и малой квартиры необходим один и тот же набор оборудования (сантехника, электрика и т.д.), а значит, если в доме больше квартир, то этих наборов нужно тоже больше, а это деньги.

Спрос есть, предложения мало
Ольга Новикова, работающая в компании «НДВ-Недвижимость» руководителем департамента аналитики, утверждает, что квартиры до 50м2 пользуются большим спросом, так как они наиболее доступны по стоимости. Среди объектов этой компании имеются однокомнатные квартиры с полезной площадью 40-50м2, стоимостью от 4,6 до 5,2 млн. рублей.
А коммерческий директор ГК «Пионер»-Москва Дмитрий Отяковский предполагает, что в столице скоро появятся проекты, в которых будут малогабаритные квартиры. Он считает, что такое жилье будет востребовано пенсионерами, студентами, молодыми семьями или будет приобретаться для сдачи его в наем. Даже несмотря на большие затраты при строительстве, обусловленные все теми же машиноместами и коммуникациями, эти дома найдут своего покупателя. Также он полагает, что квартиры-студии заинтересуют широкую аудиторию, как сравнительно недорогое жилье, покупаемое на первое время. В одном из строящихся домов этой фирмы планируется 7% отвести под такие квартиры.
Как отразится введение нового налога на большинстве населения пока неизвестно, но уже сейчас многие относятся к этому настороженно. Однако поживем, увидим.

Похожие объявления:

Субъекты рынка недвижимости
На рынке недвижимости сформировались и активно действуют различные рыночные структуры, способствующие повышению эффективности его оборота.Различают следующие субъекты рынка недвижимости. Это во-первых , покупатели (юридические и физические лица), инвестор ... Читать

Понятие рынка недвижимости
С момента принятия законодательных документов о приватизации жилья и предприятий (1991 г.), легализовавших рыночные отношения в сфере недвижимости, начал бурно формироваться российский рынок недвижимости.Рынок недвижимости представляет собой совокупность ... Читать

Страхования недвижимости
Для управляющего страхование — это способ поддержания стоимости вверенного ему недвижимого имущества.Для покрытия предусмотренного снижения стоимости управляющий может создавать в рамках долгосрочного планирования резервные и амортизационные фонды, страхо ... Читать

От каких факторов зависит рост спроса на недвижимость?
На повышение и понижение цен, а также на поведение самого рынка недвижимости влияет значительное количество факторов. К ним относится изменение инфраструктуры города, поправки в законодательство, строительство дорого федерального значения и т.д. Также, с ... Читать

Предложение и спрос на недвижимость
Предложение — это количество товаров, имеющихся в наличии по определенным ценам. Спрос — это количество товаров, желаемых по определенным ценам.Взаимодействие предложения и спроса определяет цены. Недвижимость имеет стоимость, если она обладает полезность ... Читать