Покупаем квартиру. Как проверить продавца » Русская недвижимость - частные бесплатные объявления. Продажа, покупка недвижимости в России.

Русская Недвижимость

(499) 704-13-12
[sape]

Покупаем квартиру. Как проверить продавца

22-11-2011, 19:49
Регион: Статьи
Юристы, которые сопровождают сделки по купле-продаже объектов недвижимости, имеют определенный свод правил. С их помощью сделку можно проверить на юридическую чистоту. В процессе проведения собственной сделки вы тоже можете воспользоваться этими правилами.
Покупка квартиры по доверенности – это первое, чего нужно избегать в процессе сделки. Согласно законодательству РФ доверенность действительна лишь до той поры, пока она не отменена. Договор купли-продажи недвижимости регистрируется в Росреестре. От момента подписания до момента регистрации договора существует промежуток времени, в который продавец может взять и отменить доверенность. Знать вы об этом, естественно, не будете. Таким образом, продавец может при желании оспорить потом заключенный договор. В таких случаях судьи встают обычно на сторону покупателя, но потерь денег и времени на судебные тяжбы вам не удастся избежать.
Покупка квартиры у приезжих тоже является не самым лучшим вариантом. Если собственник покупаемой вами квартиры зарегистрирован в ином субъекте РФ, то следует проверить все предшествующие сделки по этой недвижимости. К сожалению, практика часто показывает, что мошенники иногда оформляют «нечистые» квартиры на лиц, которые живут вдали от места проведения сделки. Их нечестным маклерам контролировать проще. Если потом возникнут проблемы, вам найти продавцов будет очень сложно.
Обязательно выясните у продавца причину продажи квартиры. Внимательно проследите за ответом, который должен быть логичным и правдоподобным. Если у вас появилось малейшее сомнение в приведенном доводе, то следует с особой тщательностью проверить предоставляемые продавцом документы. Недвижимость сегодня является объектом жизненной необходимости и одним из самых ликвидных товаров, поэтому у продавца должен быть серьезный повод для продажи своей квартиры. В противном случае есть все основания подозревать, что сделка окажется нечестной.
Одно из самых важных требований – дееспособность продавца. Проверьте все его документы и пообщайтесь с ним. Обратите внимание: пьющие и наркозависимые бывают часто ограниченно дееспособными. Право на самостоятельную продажа недвижимости они не имеют. Если появились какие-то сомнения, то не бойтесь попросить продавца пройти освидетельствование у психиатра в день подписания договора, чтобы иметь потом на руках заключение врача.
Нужно обязательно удостовериться, что ваша с продавцом сделка не нарушает права других лиц имеющих отношение к квартире. Это могут быть несовершеннолетние лица, лица, выселенные по решению суда, а также те, кто зарегистрирован, но отказался от приватизации квартиры. Если к этому вопросу отнестись небрежно, то вы рискуете купить жилье с «приданым», которое потом испортит вам жизнь.
На объект недвижимости вполне имеют право претендовать наследники или кто-то из супругов. Они вам доставят немало хлопот, если решаться претендовать на квартиру, поэтому нужно проверить историю объекта недвижимости и получить расписку. Кроме того, в договор и передаточный акт необходимо включить пункты, подтверждающие обязательство продавца выплатить обоснованную долю третьим лицам из полученного вознаграждения.

Похожие объявления:

Страхования недвижимости
Для управляющего страхование — это способ поддержания стоимости вверенного ему недвижимого имущества.Для покрытия предусмотренного снижения стоимости управляющий может создавать в рамках долгосрочного планирования резервные и амортизационные фонды, страхо ... Читать

Понятие рынка недвижимости
С момента принятия законодательных документов о приватизации жилья и предприятий (1991 г.), легализовавших рыночные отношения в сфере недвижимости, начал бурно формироваться российский рынок недвижимости.Рынок недвижимости представляет собой совокупность ... Читать

Несколько советов о том, как правильно арендовать квартиру.
Пожалуй, каждый из нас хотя бы некоторое время жил в съемной квартире.Как показывает статистика, чаще всего жилье арендуют студенты, приехавшие учиться из другого города, молодые семьи. Среди арендующих есть и такие, кто в стремлении быть самостоятельным ... Читать

Субъекты рынка недвижимости
На рынке недвижимости сформировались и активно действуют различные рыночные структуры, способствующие повышению эффективности его оборота.Различают следующие субъекты рынка недвижимости. Это во-первых , покупатели (юридические и физические лица), инвестор ... Читать

Как правильно получить дарственную недвижимость
Получать недвижимость в подарок чрезвычайно приятно, однако, как показывает практика, не так просто. И хотелось бы нам, чтобы было достаточно устного «дарю», но для юридически правильного оформления дарственной, необходимо следовать установленной процедур ... Читать