статьи о недвижимости, новости, обзор рынка недвижимости, недвижимость россии

Русская Недвижимость

(499) 704-13-12
[sape]

Срочная продажа квартиры, о том как оперативно продать квартиру.

25-11-2011, 11:02 | Просмотров 1933
Жизненные обстоятельства меняются с течением времени и приводят к тем или иным переменам. К примеру, мы можем периодически менять место своего жительства, переезжать из одной квартиры в другую, переезжать из города в таунхаусы или коттеджные поселки, отправляться жить в другие страны. При этом достаточно необходимой может стать срочная продажа квартиры.
Это ответственное дело, которое необходимо выполнять тщательно, не смотря на срочность и нехватку времени. Для того чтобы получить достаточную сумму денег и провести все действия по срочной продаже квартиры правильным образом, необходимо иметь определенные знания в сфере индустрии недвижимости, либо воспользоваться услугами специалистов.

Покупаем квартиру. Как проверить продавца

22-11-2011, 19:49 | Просмотров 1701
Юристы, которые сопровождают сделки по купле-продаже объектов недвижимости, имеют определенный свод правил. С их помощью сделку можно проверить на юридическую чистоту. В процессе проведения собственной сделки вы тоже можете воспользоваться этими правилами.
Покупка квартиры по доверенности – это первое, чего нужно избегать в процессе сделки. Согласно законодательству РФ доверенность действительна лишь до той поры, пока она не отменена. Договор купли-продажи недвижимости регистрируется в Росреестре. От момента подписания до момента регистрации договора существует промежуток времени, в который продавец может взять и отменить доверенность. Знать вы об этом, естественно, не будете. Таким образом, продавец может при желании оспорить потом заключенный договор. В таких случаях судьи встают обычно на сторону покупателя, но потерь денег и времени на судебные тяжбы вам не удастся избежать.
Покупка квартиры у приезжих тоже является не самым лучшим вариантом. Если собственник покупаемой вами квартиры зарегистрирован в ином субъекте РФ, то следует проверить все предшествующие сделки по этой недвижимости. К сожалению, практика часто показывает, что мошенники иногда оформляют «нечистые» квартиры на лиц, которые живут вдали от места проведения сделки. Их нечестным маклерам контролировать проще. Если потом возникнут проблемы, вам найти продавцов будет очень сложно.

Сдаём квартиры в аренду " по белому"

13-11-2011, 15:12 | Просмотров 659
Аренда «по-белому», или оформление найма и сдачи квартиры арендным договором. Кому это вообще нужно и насколько это выгодно?
Прежде всего, это выгодно квартиросъемщикам. Этим они застрахованы от спонтанного выселения, от потери аванса, от произвольного, и спонтанного повышения цен. Договор предоставляет возможность ощущать себя полноправным арендатором, а не бесправным мигрантом. А для гостей города это прекрасная возможность зарегистрироваться, что поможет в поиске работы и других вопросах быта.
Для арендодателей легальная аренда тоже интересна. Оставлять свою квартиру незнакомым людям очень рискованно. С ней могут сделать все что угодно: пересдать в два раза дороже, ограбить или превратить в общежитие, что значительно повредит квартире в целом.

Договор аренды. Основные правила оформления.

30-10-2011, 10:05 | Просмотров 1318
Отечественный рынок жилья сегодня растет довольно быстрыми темпами, но вместе с ним увеличивается и количество вопросов о правовом сопровождении сделок. В данной статье приведены основные моменты, на которые следует обратить внимание для того, чтобы грамотно оформить договор и обеспечить гарантируемую и безопасную аренду.
В первую очередь специалисты рекомендуют убедиться, что вы имеете дело с настоящим собственником жилья. Арендатор вправе лично проверить все паспортные данные арендодателя, хотя порядочные собственники сами предоставляют арендатору все необходимые данные. Если же квартира принадлежит сразу нескольким собственникам, то прежде чем подписывать договор, требуйте письменного согласия всех владельцев жилья. Таким образом, вы защитите себя от несанкционированных приходов собственников данной квартиры. Стоит помнить, что договор защищает не только права арендатора, но и самого арендодателя. Поэтому последний должен зафиксировать в документе точное число проживающих в конкретной квартире. Это позволит ему защитить себя от таких сюрпризов, когда вместо супружеской пары, в квартире будет проживать многочисленная семья иностранных рабочих.

Причины разногласий между управляющими компаниями и жильцами.

24-10-2011, 17:12 | Просмотров 814
Управляющие компании за шесть лет своего существования на отечественном рынке успели наделать много шума в сфере ЖКХ. С начала текущего года количество всех судебных разбирательств между собственниками жилья и управляющими компаниями увеличилось на пятнадцать процентов. После анализа данной проблемы были выявлены основные причины этих разногласий.

Неоправданное завышение тарифов.

. Уже на протяжении нескольких лет длится судебная тяжба между управляющей компанией и жильцами стандартного многоквартирного дома на Арбате. Тарифы на техническое обслуживание 1м2, установленные управляющей компанией, превышают городские в четыре раза. Чтобы сменить своих управленцев, согласно действующему жилищному законодательству, собственники дома обязаны провести общее собрание. Но количество собственников квартир в данном высотном здании настолько велико, что на данный момент не удается собрать даже половину из них. Таким образом, отдельные жильцы судятся с компанией из-за завышенных тарифов, а компания подает иски на неплательщиков.

Проблемные жильцы.

При наличии долгов управляющая компания несет ответственность перед своими организациями, которые снабжают ее ресурсами. Для физических лиц законодательством допускается шестимесячная задолженность. Так как у управляющей компании не имеется рычагов давления на должников, она покрывает все задолженности из собственных средств. Поэтому представители многих компаний указывают на принятие законов, которые будут четко регулировать ответственность жильцов перед компанией. А пока компаниям приходится искать различные выходы, так, например, были случаи когда компания трудоустраивала безработных жильцов на дворовые работы и вычитала у них заработную плату в счет долга.

От каких факторов зависит рост спроса на недвижимость?

9-10-2011, 21:21 | Просмотров 1121
На повышение и понижение цен, а также на поведение самого рынка недвижимости влияет значительное количество факторов. К ним относится изменение инфраструктуры города, поправки в законодательство, строительство дорого федерального значения и т.д.
Также, следует отметить, что интерес к определенному сегменту недвижимости повышается не только из-за интересов первых лиц государства к территориальному и градостроительному развитию, но и из-за девальвации основных валют и падения доллара. В периоды нестабильности региональных и мировых сырьевых и фондовых рынков, когда резко возрастают, у инвесторов возникает желание сохранить собственные денежные средства, вложив их в недвижимость, которая кроме того, что является инвестиционным инструментом, несет в себе и понятную всем практическую пользу. Ведь именно недвижимость воспринимается как наиболее стабильный актив во всех своих проявлениях.
На повышение спроса на недвижимость также влияет расширение и изменения в инструментах современного ипотечного кредитования в банках РФ, которые делают недвижимость доступной для конкретных слоев населения, и все новости, освещающие данные изменения. Так, например, после появления не самых благоприятных макроэкономических новостей повышается спрос на всем рынке недвижимости. К таким новостям можно отнести известия о нестабильности курса основных валют, о падающих акциях или ставках по депозитам.
Что касается конкретных объектов вложения в сегменты рынка недвижимости, то в этом случае ситуация будет более сложной. Перед реализацией любого объекта недвижимости организациями формируется определенная стратегия продвижения, тесно связанная с графиком продаж. И главная часть данной стратегии - PR-мероприятия и различные рекламные действия. Например, новости о возможных маркетинговых акциях – скидки, выход дополнительных объемов в продажу, отделка от застройщика или известия о грядущем повышении цен. Инструменты пиара предоставляют возможность существенно активизировать продажи, при этом являясь менее затратными и более оперативными.

Техническая экспертиза недвижимости

27-09-2011, 11:53 | Просмотров 709
Техническая экспертиза недвижимости.


Обследование сооружений и зданий является сферой деятельности специалиста, имеющего соответствующую лицензию. Целью технической экспертизы является определение фактического состояния объекта недвижимости и его физического износа.
Долговечность и сохранность сооружений и зданий зависит от внешних воздействий, условий эксплуатации, проектных решений, которые используются при строительстве конструкций и материалов, качества строительно-монтажной работы. Своевременное выполнение планово-предупредительных, профилактических и капитальных работ оказывает существенное влияние на сохранность объектов.
Одной из главных задач при работах на объектах является определение физических износов объектов. В зависимости от условия эксплуатации различают два вида физического износа: естественный, или нормальный и индивидуальный.
Нормативный (нормальный) физический износ - уменьшение (утрата) восстановительных стоимостей или стоимостей замещения типовых объектов, обусловленных сроками службы при надлежащих условиях эксплуатации и текущем ремонте. Все объекты подвержены нормальному (нормативному) износу. Величина его зависит от времени постройки объекта, качества строительства и конструктивных особенностей. Именно поэтому во время проведения экспертизы, при определении данного вида износа, возможно использовать существующие нормативные данные, например нормы амортизационных отчислений.
Индивидуальный износ – уменьшение (утрата) восстановительных стоимостей или стоимостей замещения конкретных объектов вследствие стихийных бедствий, природных явлений, нарушения СНиП, ошибок в проектах, эксплуатационных причин. На размер данного вида износа оказывает влияние целый ряд факторов. Их оценку обычно осуществляет специалист по обследованию строительных конструкций. Он выражается в дефектах и повреждениях строительных конструкций.

Как правильно получить дарственную недвижимость

22-08-2011, 15:31 | Просмотров 3921
Получать недвижимость в подарок чрезвычайно приятно, однако, как показывает практика, не так просто. И хотелось бы нам, чтобы было достаточно устного «дарю», но для юридически правильного оформления дарственной, необходимо следовать установленной процедуре. Независимо от ваших родственных связей с дарующим, вам предстоит заключить двухсторонний договор, который к тому же необходимо заверить в соответствующих инстанциях.
Итак, любая сделка, чтобы быть легитимной, должна быть утверждена нотариусом. Существует два вида дарственных договоров. Первый – реальный – предусматривает возможность получения подарка и использования его сразу после подписания официального договора. Второй – консенсуальный – вступает в действие только по истечению указанного в нём срока.
Решая подарить кому-либо свою собственность, не забудьте посоветоваться с супругом или супругой. Дело в том, что даже если недвижимость принадлежит лишь вам, то ваша вторая половинка автоматически считается её совладельцем. Потому для подписания договора дарения необходимо её или его согласие.

Мифы о домах из дерева.

19-07-2011, 18:10 | Просмотров 761
Строительство деревяных домов.
Собственный дом это мечта многих городских жителей. Осуществляют мечту далеко не все. Почему? Одна из причин – рассматриваются только кирпичные и каменные дома. Почему довольно привлекательные деревянные постройки мирно стоят в стороне и не рассматриваются? Опыт и опросы показали, что за годы, деревянные постройки обросли гигантским количеством мифов. Некоторые были необоснованы изначально, некоторые пали под напором технического прогресса. Поговорим об основных.

Осмотр земельного участка - в статье вы найдёте основные моменты, на которые необходимо обратить внимание, при приобретении земельного участка

10-07-2011, 17:30 | Просмотров 750
Осмотр земельного участка - важнейший этап при приобретении жилого дома. Существует множество особенностей, на которые покупатель должен обратить внимание, чтобы в последующем не столкнуться с проблемой различного характера: затопление подвального помещения, усадка дома и другие негативные последствия.Если участок расположен в низине, то возможно придётся столкнуться с сыростью, которая приведёт к разрушению древесины и самое неприятное, при нахождении дома в низине - это подтопление осенью или весной. Придётся потратиться на постоянные ремонты. Да и от сырости могут возникнуть проблемы со здоровьем у человека, который проживает в таком доме.

С чем сталкиваются ипотечные должники? Как банк помогает решить проблемы? На чьей стороне жилищный кодекс? Ответы в статье.

26-06-2011, 12:40 | Просмотров 1724
Очень часто в регионах происходит выселение из квартир участников проекта «Доступное жилье», которые имеют долги по ипотеке. Заемщики изначально неверно рассчитывают свои финансовые возможности, из-за чего возникают просроченные платежи. СМИ было отмечено, что заложенное жилье изымалось и реализовывалось на аукционах, а должники выселялись без предоставления собственности.
Большая часть экспертов в сфере ипотечного кредитования утверждает, что при первой возможности никто ваше жилье не заберет. Осуществить такую процедуру не так уж просто. Имидж и репутация финансового учреждения может пострадать в результате большого количества взысканий на имущество. Поэтому более выгодным для банка будет взять за просроченные платежи определенные проценты.
Банк не заинтересован в том, чтобы дело дошло до суда. Потому, дабы урегулировать данную проблему, кредитор ищет более приемлемые варианты, с помощью которых найдутся взаимные точки соприкосновения в решение вопроса задолженности по ипотеке.
Сразу же после возникновения неоплаченной задолженности, с клиентом связываются, с целью выяснить причину задержки платежа. Когда длительность просрочки достигает тридцати дней, финансовая структура начинает работать над данным кредитом, пытаясь устранить возникшую проблему. Идет активная рассылка писем, проводятся встречи с заемщиком, чтобы узнать о том, в какой срок и каким образом будет погашен кредит.

Пять самых доступных коттеджных поселков Подмосковья.

22-06-2011, 11:02 | Просмотров 827
В начале этого года специалисты выявили пять самых дешевых объектов жилой недвижимости на территории коттеджных поселков, расположенных не далее 50 км. от МКАД. Расхожее мнение о том, что частный дом с земельным участком в Подмосковье стоит больше, чем городская квартира в Москве, оказалось безосновательным. По утверждению экспертов, приобрести дом в коттеджном поселке в настоящее время можно по более выгодной цене, чем однокомнатную квартиру в столице.

В рамках процедуры определения самых экономичных коттеджных поселков, эксперты учитывали только предложения о продаже частных домов с земельными участками.

В категорию наиболее доступных предложений впервые вошли поселки, расположенные в одном из самых модных районов Подмосковья – на направлении Новорижского шоссе, хотя в предыдущие годы здесь можно было приобрести недвижимость только средней и высокой ценовой категории.

Первую позицию в этом рейтинге занял коттеджный поселок под названием «Барское», расположенный на 38 км знаменитого Новорижского шоссе. Так, частный дом площадью 109 кв. м. здесь предлагают за 2.9 млн. руб. Кроме домов, в поселке предлагаются и земельные участки.

Второе место занял поселок «Крючково-2», расположенный на 40 километре Волоколамского шоссе. Так, земельный участок без подряда здесь можно приобрести по цене от 3.3 млн. руб., в то время, как частные дома площадью от 108 кв.м. с участками продаются по цене от 4 млн. руб.

Новый налог на недвижимость – хорошо или плохо?

10-05-2011, 17:58 | Просмотров 1107
Владельцы малогабаритных квартир сэкономят на налогах

В интервью «Российской газете» 1 марта сего года глава ФНС Мишустин заявил, что с 2013 года будут освобождены от налога на недвижимость владельцы квартир, площадь которых менее 50м2. Он также сказал, что уже принято решение о введении с 2013 года единого налога на недвижимость, который включает в себя земельный и имущественный налоги. Этот налог будет рассчитываться от рыночной стоимости дома, коттеджа, квартиры или дачи, а не от оценки БТИ, как сейчас. Итоговый размер налоговой ставки определять должны законодательные органы на местах.Девелоперы столицы и аналитики компании Urban Group предупреждают, что на всех москвичей не хватит малогабаритных и сравнительно недорогих квартир, которые не будут облагаться с 2013 года налогом на недвижимость. По их информации во всех новостройках столицы не более 16% составят квартиры площадью до 50м2, и это создаст серьезный дефицит на рынке жилья эконом-класса. Отмена налога на малогабаритное жилье заставит покупателей снизить требования на размеры и комфортность квартир и получше поискать жилье на вторичном рынке


«Малогабаритки» сошли на нет

Директор по маркетингу компании Urban Group Леонард Блинов считает, что стоимость квартиры, включая стоимость ее обслуживания, больше всего волнует покупателей с малым достатком. Ведь покупая квартиру, человек учитывает не только ее стоимость, но и величину налога, размер «коммуналки», расходы на ремонт и т.д., но таких квартир предлагается очень мало. Лишь в 10 проектах эконом-класса предлагаются квартиры площадью до 50м2, да и то однокомнатные, а двушки вообще исключительная редкость и людям практически не из чего выбирать. На первичном рынке жилья в Московской области двухкомнатные малогабаритные квартиры составляют не более 0,3% от общего предложения, а ведь они наиболее востребованы молодоженами с детьми.
По словам того же Леонарда Блинова на вторичном рынке положение нисколько не лучше. В типовых серийных домах (от хрущевок до 2000-го года постройки) есть какое-то количество квартир до 50м2, а вот малогабаритные двухкомнатные квартиры в большом дефиците. Но и это жилье постепенно сокращается, вследствие того, что хрущевки давно устарели по сравнению с современными нормами и повсеместно сносятся. Площади квартир в советское время сокращали за счет уменьшения вспомогательных помещений (кухни, кладовки, прихожие), толщины стен и переборок; к современному жилью предъявляются повышенные требования по комфортности. В проектах современных малогабаритных квартир закладываются многие факторы внешнего и внутреннего удобства.

Покупка квартиры в новостройке или чём стоит помнить покупая квартиру в новострое

19-04-2011, 12:13 | Просмотров 1227
Если исходить из ситуации по покупке жилья в новостройке в современных реалиях, то самым выгодным решением (невзирая на подводные камни такого вложения) является приобретение жилья в ещё не построенном доме.
Сегодня не проходит и дня, чтобы не прошло сообщения об обманутых дольщиках и главное желание покупателя – это не быть обманутым. В этой статье мы расскажем, как свести к минимуму риски остаться и без денег, и без жилья.

1. Тщательный подход к выбору подрядной организации. Для этой цели следует использовать все возможные информационные ресурсы. Не стоит верить одним лишь обещаниям будущего застройщика, хорошо проверьте репутацию и авторитет вашего потенциального подрядчика. Сегодня уже не так просто скрыть свою сомнительную репутацию и информацию о неблагонадёжности. Рекомендуется выбирать фирму которая уже не первый год работает на строительном рынке. Поинтересуйтесь в интернете об уже выполненных и реализованных проектах компании. На форумах поищите отзывы клиентов подрядной организации.

Советы по покупке дома и расходу средств

25-03-2011, 16:17 | Просмотров 1341
Покупка собственного дома – мечта, наверно каждой семьи. Жить в своих квадратах, со своим гаражом и газоном. Разве не мечта?! Но прежде чем вы начнёте искать пути к своей мечте, есть целый ряд вещей, которые вы должны рассмотреть. Во-первых, вы должны определить, каковы ваши потребности в целом. Иметь собственный дом – и есть удовлетворение этих потребностей?! Вы представьте себя, стригущим свой газон в субботу, или что вы выходите из городской квартиры и идёте на пляж? Свой дом – это много домашних хлопот. Лучший совет, это посмотреть на покупку дома, как на образ жизни инвестиций, и только, во-вторых, как на финансовые инвестиции.
Даже если цены на жилье не продолжают расти неумеренно высокими темпами, как это заметно за последние годы во многих областях, покупка дома может быть хорошей финансовой инвестицией. Создание ипотечных платежей, это возможность сохранить силы, и после 15 до 30 лет вы будете иметь существенные активы, которые могут быть конвертированы в денежные средства, чтобы использовать их пенсионному фонду или потратить на образование ребенка. Есть также налоговые льготы.
Как и многие другие инвестиции, цены на недвижимость могут колебаться значительно. Если вы не готовы поселиться в одном месте в течение нескольких лет, то вероятно, стоит отложить покупку дома, пока вы находитесь в сомнениях. Если вы готовы сделать решительный шаг, вам необходимо определить, сколько вы можете потратить, и где вы хотите жить.

Несколько советов о том, как правильно арендовать квартиру.

2-02-2011, 13:30 | Просмотров 1693
Пожалуй, каждый из нас хотя бы некоторое время жил в съемной квартире.
Как показывает статистика, чаще всего жилье арендуют студенты, приехавшие учиться из другого города, молодые семьи. Среди арендующих есть и такие, кто в стремлении быть самостоятельным живет отдельно от родителей, проживающих в том же городе. Или же те, кто приехал издалека на заработки или в командировку.
Не секрет, что жить в чужом доме сложнее, чем в своем собственном: сделать ремонт по своему усмотрению – проблематично, может не одобрить владелец жилья.
Передвинуть что-нибудь или выбросить не понравившуюся мебель тоже вряд ли можно. Это уж не говоря о том, что, снимая жилье, мы даже не знаем, сколько сможем здесь жить. И не придется ли в ближайшем будущем освободить квартиру.
Но в то же время жилье – пусть и съемное – это все-таки крыша над головой, пусть и временный – но все же дом. Вы можете приходить в тот час, когда вам заблагорассудится, приглашать гостей хоть каждый день. А можете просто жить в гордом одиночестве или с любимым человеком. Но чтобы жизнь такая была и в самом деле в радость, попробуем уяснить некоторые моменты, которые помогут снимать квартиру без лишних проблем.
1. Подыскав подходящее жилье, поговорите с хозяином и узнайте точно, на какой срок вам дается право жить в этом доме. Обговорите с владельцем квартиры этот момент прежде всего: какой срок дается вам для окончательного выселения в случае, если квартира понадобится хозяину, и за какое время вы должны предупредить хозяина о том, что решили съехать с данной квартиры. Обычно жилец и хозяин договариваются о двухнедельном сроке. Этого времени достаточно, чтобы подыскать арендатору новую квартиру. А хозяин сможет найти других постояльцев.
2. Второй достаточно важный момент – цена проживания. Здесь тоже нужно четко расставить все требования и пожелания: какой будет ежемесячная плата, будет ли входить в нее оплата коммунальных услуг или же они будут оплачиваться отдельно, а также кто будет оплачивать коммунальные услуги. Понятно, что хозяину выгоднее, чтобы жилец максимально оплачивал свое проживание: и аренду, и пользование светом, газом, телефоном. Но коммунальные платежи начисляются в зависимости от количества прописанных в квартире человек. И если вы живете один, а хозяин требует, чтобы вы оплачивали счета за проживание пятерых, можно в данном случае не согласиться с арендодателем.
3. Как осуществляется передача оплаты. Будет ли это плата за месяц, за квартал или же за полугодие. Важно и то, придется ли вам отдавать предоплату перед вселением. Чтобы произвести на хозяина приятное впечатление, предложите передавать оплату самостоятельно в определенные числа месяца. Или же договоритесь о месте, где будет осуществляться передача арендной платы.

Новостройки и загородная недвижимость Москвы

6-01-2011, 13:40 | Просмотров 1298
На Руси недвижимость всегда была в цене. Для кого-то аренда квартиры более доступна как выход, а кто-то впутывается в ипотеку, чтобы любыми путями иметь своё жильё. Новостройки современной Москвы могли бы привлечь даже вкусы августейших особ средневековья, привыкшим жить в роскоши и комфорте, что ни дня бы не смогли без этого прожить. Новостройки современности имеют вид просторных дворцов из стали и бетона, роскошный вид из окна, уютные дворики и на первых этажах расположена коммерческая недвижимость. Для тех, кого привлекает загородная недвижимость, постоянно строятся Виллы и коттеджи в пригородах Москвы. Спрос, а, следовательно, и цены на загородную недвижимость постоянно растёт. Необычные формы и привлекательные дизайнерские решения – вот то, что выделяет новостройки Москвы и её пригорода. Наряду с тем, что рынок недвижимости Москвы растёт и развивается полным ходом, очень много людей стремится жить за городом вдали от шума и суеты.

Сезонное колебание цен на вторичное жильё

28-12-2010, 18:58 | Просмотров 1042
В начале осени наметился рост предложения и спроса на вторичное жильё.
По словам маркетологов, на фоне снижения цен на недвижимость, резко выросло число потенциальных покупателей. Например, за октябрь, увеличение активности покупателей почти в два раза. В то же время, количество людей желающих купить недвижимость, почти на треть превысило количество тех, кто желает её продать.
Покупатели, в большенстве своём, останавливают свой выбор на квартирах эконом класса (одно и двух комнатных) в новых районах. Спрос на жильё в домах бизнес- класса, в престижных районах, также неуклонно повышается.

Снять квартиру в Москве посуточно

28-12-2010, 18:33 | Просмотров 744
Очень часто россиянам приходится навещать свою родную столицу по делам различного рода. Это могут быть как деловые встречи, так и поездки на слеты, конференции и тому подобное. Решать проблемы с жильем приходится за считанные часы, а то и минуты. Поэтому, очень актуальным есть и будет предложение снять квартиру посуточно в Москве. Ведь это решает массу проблем. Снимать квартиру гораздо удобнее и экономичнее, чем снимать номер в гостинице либо отеле. Во-первых, цены совершенно разные, а во-вторых, очень часто все номера в гостиницах бывают заняты. Либо же остаются только номера люкс. А это очень сильно бьет по карману.

Понятие факторов, влияющих на стоимость недвижимости

6-12-2010, 17:28 | Просмотров 1419
Изменение стоимости любой недвижимости, включая общественные здания, зависит от целого ряда факторов, которые проявляются на различных стадиях процесса оценки. Факторы, воздействующие на стоимость недвижимости, могут быть отнесены к трем различным иерархическим уровням.
Первый уровень — уровень влияния результатов взаимодействия четырех основных факторов: социальных, экономических, физических и политических. На этом уровне анализу и оценке подлежат факторы, носящие общий характер, не связанные с конкретным объектом недвижимости и не зависящие непосредственно от него, но косвенно влияющие на процессы, происходящие с недвижимостью на рынке, и, следовательно, на оцениваемый объект.
Второй уровень — уровень влияния локальных факторов в основном в масштабе города или городского района. На этом уровне исследуются такие факторы, как местоположение объекта, его физические характеристики, условия продаж, временные факторы, условия финансирования. Эти факторы непосредственно связаны с оцениваемым объектом и анализом аналогичных объектов недвижимости и сделок по ним.

Страхования недвижимости

6-12-2010, 17:08 | Просмотров 1587
Для управляющего страхование — это способ поддержания стоимости вверенного ему недвижимого имущества.
Для покрытия предусмотренного снижения стоимости управляющий может создавать в рамках долгосрочного планирования резервные и амортизационные фонды, страхование же — способ восстановить стоимость своей недвижимости в тех случаях, когда оно произошло вследствие событий возможных, но момент наступления которых невозможно планировать. Так, расчетный срок жизни жилого здания (т. е. время от постройки до сноса или реконструкции) исчисляется десятками, как правило 30—50 лет, в течение которых собственник или управляющий имеют возможность создать амортизационный фонд, достаточный для постройки нового или реконструкции старого здания. Но если потребность в реконструкции наступит в результате стихийного бедствия, например, смерча или землетрясения, основным возможным источником покрытия необходимых расходов являются средства, полученные по договору страхования от этих случаев.
Перечень обстоятельств, от наступления которых традиционно страхуется недвижимое имущество (страховые случаи), включает в себя: землетрясение, оползень, обвал, буря, ураган, наводнение, град, ливень, затопление, пожар, взрыв, оседание почвы, морозы и снегопады, необычные для данной местности, действие подпочвенных вод, удар молнии, технические аварии (в т. ч. транспортных средств), техногенные аварии и катастрофы (в т. ч. промышленное загрязнение), проникновение воды из соседнего помещения, повреждение имущества водой из водопроводных, канализационных и противопожарных систем, неправомерные действия третьих лиц, кража со взломом.