статьи о недвижимости, новости, обзор рынка недвижимости, недвижимость россии

Русская Недвижимость

(499) 704-13-12
[sape]

Как избежать обмана при съёме квартиры

2-12-2010, 23:35 | Просмотров 4513
Что делать, человеку, у которого нет собственного и жилья и финансовых возможностей для его покупки? Вариантов здесь немного и самым приемлемым остаётся снять жильё.
Человеку, который в жизни не сталкивался с подобной ситуацией, съём квартиры может показаться «плёвым» делом, однако в реальности всё не так просто и стать жертвой нечестности арендодателей и риелторов очень легко. Как уберечь себя от невидимых на первый взгляд камней при съёме квартиры мы и расскажем в нашей статье.
Найти жильё можно через самые различные источники информации: газеты, интернет, агентства недвижимости, знакомые и родственники. Однако даже к самым незначительным мелочам при съёме квартиры, через какой бы они источник не находились, нужно подходить очень внимательно.
Чаще всего жильё для съёма ищут через частного риэлтора или агентство, считая, что это наиболее безопасный способ. Возможно, они и правы, но лишь в том случае если агентство уже много лет находится на рынке и успело заслужить определённый авторитет у клиентов. К сожалению «липовые» агентства растут как грибы после дождя и не осведомленному квартиросъёмщику довольно трудно разобраться, где есть честная фирма, а где нет.
Самым распространённым обманом считается внесение платы за квартиру ещё до того, как квартира будет осмотрена или взимание платы за просмотр жилья абсолютно не соответствующего требованию потенциального жильца.

Конкуренция на рынке недвижимости

2-12-2010, 17:43 | Просмотров 1040
Конкурентоспособность недвижимости — это совокупность характеристик объекта (здания, сооружения, территории), отличающих его от объектов-аналогов по степени удовлетворения индивидуального потребителя и по уровню затрат на его покупку и последующую эксплуатацию, а также ее способность быть выделенной покупателем из других групп аналогичных объектов (например, жилых домов), предлагаемых фирмами-продавцами, благодаря более высоким потребительским свойствам и технико-экономическим параметрам. Именно на рынке проектов или осуществленных объектов строительная продукция, конкурируя между собой, сравнивается и проверяется потребителем на соответствие его потребности.
Показатели конкурентоспособности — это совокупность критериев количественной оценки уровня конкурентоспособности недвижимости. Для оценки конкурентоспособности применяют систему показателей: единичных, групповых (свободных), интегральных.
Единичный показатель — процентное отношение величин каких-либо технических или экономических параметров, при котором элемент потребности теоретически полностью удовлетворяется (например, отношение общей к жилой площади квартиры).
Групповой (свободный) показатель объединяет единичные показатели (например, кроме величины квартиры и числа комнат во внимание принимаются уровень отделки, месторасположение дома, экологические критерии, наличие подземного гаража и др.) и характеризует степень удовлетворения потребности в целом.

Предложение и спрос на недвижимость

2-12-2010, 17:36 | Просмотров 1874
Предложение — это количество товаров, имеющихся в наличии по определенным ценам. Спрос — это количество товаров, желаемых по определенным ценам.
Взаимодействие предложения и спроса определяет цены. Недвижимость имеет стоимость, если она обладает полезностью для какого-либо пользователя или их группы. Однако полезность, являясь главным критерием, не является единственным фактором, влияющим на стоимость. Недвижимость, например, должна быть также относительно дефицитна. Предложение — это число объектов недвижимости, доступных на рынке по определенным ценам. Основа спроса — желание потенциальных покупателей, обладающих необходимыми источниками финансирования, приобрести недвижимость.
Поскольку рынки недвижимости несовершенны, предложение и спрос не всегда диктуют цену, по которой происходит смена собственника, т. е. купля-продажа. Особую роль в установлении продажных цен играют умение согласовать условия сделки, число и искушенность участников, стоимость финансирования и другие факторы.
Ценовая эластичность спроса на жилье во многом определяет степень подвижности цен на него на реальном рынке недвижимости.

Первичный и вторичный рынки недвижимости

2-12-2010, 17:29 | Просмотров 1109
На рынке недвижимости выделяются две его составляющие: первичный и вторичный рынок недвижимости.
Первичный и вторичный рынки недвижимости взаимосвязаны.
Первичный рынок — экономическая ситуация, когда недвижимость как товар впервые поступает на рынок. Основными продавцами недвижимости в таком случае выступают государство в лице своих федеральных, региональных и местных органов власти, строительные компании — поставщики жилой и нежилой недвижимости.
На вторичном рынке недвижимость выступает как товар, ранее бывший в употреблении и принадлежащий определенному собственнику — физическому или юридическому лицу.
Подразделение рынка на первичный и вторичный имеет место на рынке потребительских товаров, рынке ценных бумаг и т. д. Но там товары свободно перемещаются в экономическом пространстве, имеют иной срок жизни. В, силу стационарного характера недвижимости ее предложение на рынке привязано к определённому региону, в рамках города — определенному району или даже микрорайону.

Классификация объектов недвижимости

21-11-2010, 10:56 | Просмотров 1207
Кроме того, объекты недвижимости, как правило, входят в состав имущественного комплекса предприятий и организаций (в частности, приватизируемых) и существенно влияют на их стоимость. Существуют и другие категории объектов недвижимости (например, месторождения полезных ископаемых), рынок которых еще не сформировался.
Объект недвижимости — это любой товар, жестко связанный с участком земли, так что его перенос в другое место невозможен без его разрушения (без утраты его потребительной стоимости).
Предлагаемая ниже группировка объектов недвижимости имеет целью способствовать дифференцированному подходу к их оценке с учетом наиболее существенных признаков, присущих каждой группе объектов, особенностей их товарооборота, структуры и масштабов рынков, в рамках которых происходят процессы купли-продажи. На оценку объекта влияют разнообразные условия и их сочетания, поэтому для проведения группировки использован метод «дерева признаков» квартиры и комнаты;
• помещения и здания под офисы или магазины;
• пригородные жилые дома с земельными участками (коттеджи и дачи);
• свободные земельные участки, предназначенные под застройку или для других целей (в ближайшей перспективе);
• складские и производственные объекты.

Субъекты рынка недвижимости

21-11-2010, 10:49 | Просмотров 1548
На рынке недвижимости сформировались и активно действуют различные рыночные структуры, способствующие повышению эффективности его оборота.
Различают следующие субъекты рынка недвижимости. Это во-первых , покупатели (юридические и физические лица), инвесторы-покупатели (юридические и физические лица). Во-вторых, продавцы недвижимости — собственники недвижимости, фонды имущества, органы, уполномоченные местной властью, конкурсные управляющие.
Продавцами и покупателями могут быть предприятия всех форм собственности, домохозяйства, ипотечные банки.
Среди продавцов недвижимости особое место занимают строительные организации. Они строят новое жилье, нежилые объекты и могут продавать объекты недвижимости либо сами, либо привлекать посредников-продавцов, оплачивая их услуги.
Самый простой путь, когда фирма сама реализует покупателю недвижимость. Если строительная фирма привлекает посредническое агентство для реализации, то покупателю приходится покупать недвижимость по цене, увеличенной на стоимость услуг агентства, т. е. примерно на 8% и выше.
Сегодня ситуация на рынке меняется. Агентства по недвижимости продают недвижимость, а их услуги оплачивает не покупатель, а строительная фирма. Как утверждают специалисты, строительные фирмы получают ряд выгод: быстрее идет реализация недвижимости, тем самым ускоряется оборот денежных средств, появляется возможность быстро начать новое строительство. Агентство помогает застройщику определить оптимальную продажную цену. Например, профессиональная консультация может повысить цену реализуемой недвижимости на 5-10%, чем это предполагалось первоначально.

Понятие рынка недвижимости

19-11-2010, 17:53 | Просмотров 1543
С момента принятия законодательных документов о приватизации жилья и предприятий (1991 г.), легализовавших рыночные отношения в сфере недвижимости, начал бурно формироваться российский рынок недвижимости.
Рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных, локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т. д.
Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Недвижимость — важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства.
Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т. д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности.
По утверждению ряда зарубежных экономистов , рынок недвижимости — это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования.
С учетом отечественного опыта по реализации недвижимости можно считать, что рынок недвижимости — это совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операций по управлению и финансированию работ в области недвижимости. Купля-продажа недвижимости это не просто обычная купля-продажа товаров длительного пользования, а и движение капитала, т. е. стоимости, приносящей доход. Так, купленный дом, квартира, земельный участок через некоторое время можно продать по более высокой цене иди сдавать в аренду и иметь от этого дополнительный доход. Покупка предприятия приносит покупателю (инвестору) доход в результате работы предприятия.
Недвижимость в руках собственника может использоваться для удовлетворения личных потребностей, а также получения дохода или прибыли. Что касается жилой недвижимости, то она, прежде всего, удовлетворяет личные потребности ее собственника, а в ряде случаев служит источником получения дохода при сдаче ее в аренду.
Главной целью нежилой недвижимости является ее эксплуатация для производства товаров и услуг и тем самым получения прибыли или дохода.
По этой причине необходимо учитывать связь рынка недвижимости и с рынком товаров, и с рынком капиталов, и с финансовым рынком.
В свою очередь связь рынка недвижимости с финансовым рынком не означает, что недвижимость — это сегмент финансового рынка. Недвижимость формирует самостоятельный рынок.
Последнее свидетельствует, что сфера деятельности недвижимости многогранна, являясь самостоятельной среди других сфер экономики, она в то же время участвует во многих экономических отношениях, связанных с собственностью, с государственным регулированием различных сфер экономики и общества. Состояние, тенденции рынка недвижимости зависят от степени развития всей экономики, особенностей ее отдельных этапов.
Рынок выполняет экономическую функцию сведения вместе покупателей и продавцов. В силу специфических свойств недвижимости рынок недвижимости существенно отличается от рынка других секторов рыночной экономики.

Разновидность жилья двадцатого века

30-10-2010, 12:25 | Просмотров 1234
Выбирая себе квартиру, построенную до 90-х годов двадцатого века, нужно четко понимать, какого именно типа застройка подходит вам по большинству параметров. На ранке представлены 4 основных вида квартир, каждый из которых имеет свои особенности, связанные с развитием, культурой, представлением о хорошей жизни того времени, когда они были построены.
Ну, что ж, начнем наш обзор с самых взрослых домов. Здесь представлены квартиры, построенные до 1917 года, которые еще называют дома дореволюционной постройки. Их особенностями являются просторные жилые помещения, интересные, и во многом уникальные, архитектурные решения.
Стоимость 1 кв. метра в таких домах в среднем составляет от 2,5 до 6 тыс. долларов*, в зависимости от остальных факторов.

В Санкт-Петербурге отмечается незначительный рост цен на жилье

24-10-2010, 15:54 | Просмотров 1650
В Санкт-Петербурге на прошлой неделе стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась на 0.27% до средних 82.7 тыс. руб. за кв. метр.
Вместе с тем строящееся жилье прибавило в цене 1.9%. В настоящий момент квартиры в возводимых домах оцениваются в 70.5 тыс. руб. за кв. метр.

В Европе наиболее безопасны инвестиции в недвижимость Швейцарии

24-10-2010, 15:51 | Просмотров 705
В Европе наиболее безопасные инвестиции в недвижимость может обеспечить Швейцария. Соответствующая информация содержится в сообщении компании EVANS. При этом там же добавляется, что безопасность инвестиций обеспечивается стабильным, хотя и не сильным ценовым ростом, низкими налогами и упрощенной системой получения различных разрешений.
На втором месте по уровню безопасности вложений находится Великобритания. На стороне данной страны стабильный спрос на жилье, налоговые льготы для нерезидентов и высокий рост цен.

Аренда квартиры эконом-класса

24-10-2010, 12:08 | Просмотров 1941
Аренда квартиры эконом-класса

Квартиры эконом-класса - это самое дешевое по своей стоимости жильё. Предлагаемая на рынке жилой недвижимости Москвы аренда квартир эконом-класса представляет собой обычное жильё, в лучшем случае - с простым скромным косметическим ремонтом, в худшем случае - ремонт в квартире не делался несколько лет, обои от стены отходят, сыпется штукатурка, паркет разбирается на запчасти. Сантехника в таких квартирах, как правило, не менялась долгое время и находится в плохом состоянии. Заметим, что квартиру эконом класса обычно предлагают снять со старой мебелью "Советских времен" или в простонародье называемая "бабушкина мебель". Для полной гармонии в "бабушкиной квартире" стены и пол в пыльных коврах. Бытовая техника в дешевой квартире либо вообще отсутствует, либо такая-же древняя, как сама квартира.

Как подготовить недвижимость к продаже

20-10-2010, 11:40 | Просмотров 1458
Если вы собираетесь в ближайшее время продать квартиру, то рекомендуем прочитать эту статью, которая должна помочь вам как следует подготовить ее к продаже.
Для начала приведем список тех факторов, которые первоначально влияют на стоимость жилья. Итак, для начала, к самому дому, в котором располагается квартира, не должно быть никаких претензий, т. е. он должен быть не аварийным, не нуждаться в капитальном ремонте, обладать прочным фундаментом. Квартира, выставляемая на продажу, должна быть обеспечена водой (как холодной, так и горячей), электроснабжением, отоплением, исправной сантехникой. Помимо этого, не должно быть вопросов к дверным и оконным блокам.
При условии, что все вышеперечисленные факторы соблюдены, можно переходить к следующему этапу подготовки жилья. Если же нет, то необходимо как можно скорее, а главное, качественнее исправить все недостатки, так как от этого будет зависеть выручка, которую вы планируете получить.
Конечно, мы понимаем, что отремонтировать дом, подправить фундамент не в ваших силах, но если вы столкнулись с такой сложной ситуацией, то тут уже нужно принимать другие меры, относительно вашей квартиры, может быть даже в несколько другом направлении, чем ее продажа. Но об этом поговорим в другой статье.

Как не ошибиться при оформлении доверенности на недвижимость

20-10-2010, 11:39 | Просмотров 1094
Бывает, что люди, ввиду своей занятости, либо своей неосведомленности, не могут самостоятельно заниматься делами, касательными недвижимости. Из этой ситуации, как правило, есть два выхода:
1. обратиться в агентство недвижимости;
2. довериться какому-нибудь знакомому, знающему толк в подобных вопросах или человеку, которого вам посоветовали, опять же, профессионалу по делам недвижимости.
В этих случаях очень удобным документом является доверенность, которая оформляется на одно лицо и дает право заниматься всеми необходимыми операциями, связанными с недвижимостью.

Ипотека становится доступнее

11-10-2010, 13:02 | Просмотров 768
Банки пошли на понижение процентных ставок, а также уменьшают сумму первоначального взноса. Сейчас принимаются к рассмотрению заявления на получение ипотеки даже у заемщиков, которые получают зарплату «в конверте».
В апреле 4 крупных банка: "Юникредит банк", "Банк сосьете женераль восток","Запсибкомбанк", "Дельтакредит", а также "Райффайзенбанк" понизили ставки по рублевому ипотечному займу до 0,75-3% в год, что изменило в лучшую сторону ситуацию на рынке ипотечного кредитования. С 30% до 20% снизился самый минимальный первый взнос в банках "Сосьете Женераль Восток" и "Юникредит банке", в "Райффайзенбанке" минимальный первый взнос изменился с 25% до 15% по займу на квартиры, сданные «под ключ». К тому же в "Райффайзенбанке" вновь введена выдача кредитов при наличии у заемщика документа, подтверждающего получаемые доходы. В настоящее время "Банк Cосьете Женераль восток" опять понижает ставки по займам на недвижимость на половину процентного пункта.

В жилищные программы Петербурга вольют частный капитал

7-10-2010, 16:17 | Просмотров 721
К реализации жилищных программ Петербурга власти планируют привлечь частный капитал. Об этом заявил вице-губернатор Правительства Санкт-Петербурга Михаил Осеевский на брифинге в Смольном, посвященном проекту закона «О бюджете Санкт-Петербурга на 2011 год и на плановый период 2011 и 2012 годов».

Влияние петербургских строителей в «НОСТРОЕ» увеличилось

7-10-2010, 16:11 | Просмотров 758
На прошедшем в конце сентября III Всероссийском съезде саморегулируемых организаций в области строительства были переизбран президента и Совет Национального объединения строителей. Московское лобби было потеснено петербургскими девелоперами.

За три месяца объем предложения новостроек в Москве вырос на 50 процентов

3-10-2010, 13:56 | Просмотров 1182
За три месяца объем предложения на московском рынке жилья эконом-класса увеличился на 50 процентов и составил около 160 тысяч квадратных метров. Об этом говорится в исследовании компании Blackwood. На продажу было выставлено около 2,5 тысячи квартир.

Власти Москвы привлекут риелторов к расселению коммуналок

3-10-2010, 13:49 | Просмотров 833
Московские власти привлекут столичные риелторские агентства к программе по расселению коммуналок. Об этом сообщает агентство "Интерфакс" со ссылкой на заместителя руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Валерия Калинина.

Пострадавшие дольщики в Санкт-Петербурге получили поддержку властей

3-10-2010, 13:41 | Просмотров 1293
Жилой дом на Институтском проспекте, который возводит ЗАО «Окстрой» долгое время находился в подвешенном состоянии, пока рабочая группа по вопросам защиты прав участников долевого строительства в Санкт-Петербурге не вмешалась в ситуацию.

Под Москвой пострят новый город

4-09-2010, 12:15 | Просмотров 692
В столице наблюдается резкая нехватка новых территорий, однако расти в ширину город не в состоянии, так как за МКАДом начинается совсем другой субъект федерации. По этой причине московские власти решили развивать столицу вглубь.